REITดันราคา
บีแลนด์พุ่ง8%
บุ๊คกำไรทะลัก
ข่าวหน้าหนึ่ง วันศุกร์ที่ 04 ตุลาคม 2556 ผู้เข้าชม : 8 คน
"อนันต์ กาญจนพาสน์" ปล่อยข่าว "BLAND" จ่อบุ๊คกำไรพิเศษ 3,000 ล้านบาท จากการตั้งกอง REIT มูลค่า 1.95 หมื่นล้านบาทที่คาดจะขายภายในต.ค.-พ.ย.นี้ ดันราคาหุ้นวานนี้พุ่งปรี๊ด 8.97% ตามแรงซื้อเก็งกำไรของนักลงทุน
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ความเคลื่อนไหวราคาหุ้นของบริษัท บางกอกแลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ BLAND เมื่อวานนี้ (3 ต.ค.) ปรับตัวเพิ่มขึ้นสูงถึง 8.97% มาปิดตลาด 1.70 บาท หรือเพิ่มขึ้น 0.14 บาท ตามแรงซื้อเก็งกำไรคาดไตรมาส 4/56 จะมีการบันทึกกำไรพิเศษจากการขายกองทุน REIT กว่า 3,000 ล้านบาท ส่งผลให้มีมูลค่าการซื้อขายสูงถึง 2,099.71 ล้านบาท
โดยนักวิเคราะห์บริษัทหลักทรัพย์เมย์แบงก์ กิมเอ็ง (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า หลังการเข้าพบนายอนันต์ กาญจนพาสน์ ประธานกรรมการบริหาร BLAND คาดว่าจะเห็นการออกกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือ REIT ของ BLAND ในเดือน ต.ค.-พ.ย.นี้ โดยกองทุนจะมีมูลค่า 19,500 ล้านบาท และ BLAND จะกลับเข้าไปถือ 50% ของหน่วยทั้งหมด นอกจาก BLAND จะได้เงินปันผลต่อปีประมาณ 6% จากกองทุนแล้ว บริษัทยังได้รับเงินทุนหมุนเวียนเข้ามากว่า 8,000 ล้านบาท และมีกำไรพิเศษสุทธิประมาณ 3,000 ล้านบาท
ทั้งนี้ BLAND อยู่ในช่วงของการเตรียมการเปิดโครงการใหม่ ซึ่งจะเริ่มเห็นตั้งแต่ต้นปี 2557 เป็นต้นไป โดยจะมีโครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ 2 โครงการ และแนวราบ 1 โครงการ รวมมูลค่าโครงการไม่ต่ำกว่า 30,000 ล้านบาท และประเมินว่าด้วยต้นทุนที่ดินที่ต่ำ พันธมิตรการก่อสร้างที่ดี จะทำให้ BLAND มีศักยภาพการตั้งราคาขายและการทำกำไรเหนือคู่แข่ง ขณะที่คาดอัตราการทำกำไรขั้นต้นของทั้ง 3 โครงการที่ 40% หรือมีส่วนได้เปรียบจากคู่แข่งประมาณ 20% ขณะที่ BLAND จะไม่มีต้นทุนดอกเบี้ยของโครงการ ทำให้คาดว่าบริษัทจะยิ่งมีศักยภาพการทำกำไรสูงขึ้น
อย่างไรก็ตาม คงประมาณการกำไรสุทธิของ BLAND ในปี 56/57 เท่ากับ 4,141 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 77% จากปีก่อน โดยได้แรงหนุนจากกำไรพิเศษของ REIT ประมาณ 2,800 -3,000 ล้านบาท ยังไม่ได้รวมโครงการคอนโดมิเนียมทั้ง The Star และมักกะสันไว้ในประมาณการ
คงคำแนะนำ "ซื้อ" ราคาเป้าหมาย 2.80 บาท/หุ้น ให้ระดับราคาเป้าหมาย P/BV เท่ากับ 1.6 เท่า จากสมมติฐานการประเมินมูลค่าที่เหมาะสมด้วยวิธี P/BV เนื่องจาก BLAND มีสินทรัพย์ที่โดดเด่นและสินทรัพย์ส่วนใหญ่เป็นสินทรัพย์ที่ยังต่ำกว่ามูลค่าจริง โดย BLAND อยู่ในช่วงเริ่มต้นของการนำสินทรัพย์มาพัฒนาและเพิ่มผลตอบแทน เป็นหุ้น Defensive ที่มีปัจจัยบวกทั้งระยะสั้นและยาว ซึ่งอาจเห็นผลประกอบเติบโตโดดเด่นอีกครั้งเมื่อเกิด IMPACT 2 ในช่วงปี 59
ขณะที่ก่อนหน้านี้นายอนันต์ กล่าวไว้ว่า บริษัทคาดกำไรสุทธิของการดำเนินงานปี 56/57 (งวดเม.ย. 56-มี.ค. 57) จะเติบโต 3-4 เท่าตัว จากปีก่อนที่มีกำไรสุทธิ 2,337.87 ล้านบาท เนื่องจากจะมีการรับรู้กำไรจากการขายสินทรัพย์เข้ากองทุนกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ประมาณ 6,000 ล้านบาท ซึ่งจะเข้ามาในงบไตรมาส 3 ปี 56/57 (งวดเดือนต.ค. 56-ธ.ค. 56)
นอกจากนี้ จะรับรู้รายได้จากโครงการคอนโดมิเนียม ดับเบิ้ล เลค เฟส 1 ซึ่งจะทยอยรับรู้ในไตรมาส 2 (ก.ค. 56-ก.ย. 56) รวมถึงเปิดตัวเฟส 2 และคาดว่าจะเริ่มรับรู้รายได้ในปีหน้า ส่วนรายได้ตั้งเป้าไว้ที่ 2,500-2,600 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อนที่มีรายได้ 2,500 ล้านบาท
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น