PFฟุ้งQ4นิวไฮ
ยอดขาย6พันล.
ข่าวหน้าหนึ่ง วันอังคารที่ 15 ตุลาคม 2556 ผู้เข้าชม : 4 คน
"PF" แย้มไตรมาส 4 ยอดขายนิวไฮ 6,000 ล้านบาท รับเปิด 5 โครงการใหม่มูลค่า 9,000 ล้านบาท ส่วนรายได้ปีนี้คงเป้า 1.4 หมื่นล้านบาท จ่อนำเงินจากขายยูนิลอฟท์เข้ากองทุนอสังหาฯ 500 ล้านบาทรีไฟแนนซ์หนี้-เป็นทุนหมุนเวียน
นายชายนิด อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หรือ PF เปิดเผยว่า ในปีนี้บริษัทได้ปรับลดเป้ายอดขายปีนี้เหลือ 1.4 หมื่นล้านบาท จากเดิมที่ตั้งไว้ 1.6 หมื่นล้านบาท เนื่องจากที่ผ่านมาบริษัทประสบกับปัญหาความล่าช้าในการขอใบอนุญาตสิ่งแวดล้อม (EIA) ซึ่งมีผลทำให้การส่งมอบงานในโครงการต่างๆ มีความล่าช้า ขณะที่ 9 เดือนที่ผ่านมามียอดขายแล้ว 8,000 ล้านบาท โดยคาดว่าไตรมาส 4/56 จะมียอดขายประมาณ 6,000 ล้านบาท สูงสุดของปี
ขณะที่บริษัทยังคงเป้าหมายรายได้ปีนี้ไว้ที่ 1.4 หมื่นล้านบาท โดยมียอดขายรอโอน (Backlog) กว่า 4,000 ล้านบาท คาดว่าจะรับรู้ในช่วงที่เหลือของปีนี้ประมาณ 2,000 ล้านบาท ส่วนปี 2557 ตั้งเป้ารายได้เติบโต 30% โดยเตรียมเปิดโครงการใหม่กว่า 10 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 2 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ประมาณ 60% ส่วนที่เหลืออีก 40% เป็นคอนโดมิเนียม
สำหรับไตรมาส 4/56 บริษัทมีแผนเปิดโครงการใหม่อีก 5 โครงการ มูลค่ารวม 9,000 ล้านบาท เป็นคอนโดมิเนียมทั้งหมด แบ่งเป็นโครงการในกรุงเทพฯและปริมณฑล 4 โครงการ และอีก 1 โครงการที่ อ.หัวหิน จ.ประจวบคีรีขันธ์ อย่างไรก็ตาม บริษัทมีแผนขยับขึ้นราคาขายประมาณ 10-20% โดยการปรับขึ้นราคาขายดังกล่าวเป็นผลมาจากราคาที่ดินในกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น 10-20% ในปีหน้า และค่าก่อสร้างปรับเพิ่มขึ้นมากกว่า 10%
นายชายนิด เปิดเผยต่อว่า บริษัทมีแผนขยายกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ยูนิลอฟท์ (UNIPF) เพิ่มเป็น 2,000 ล้านบาท ภายในปี 2558 โดยจะนำหอพักขายเข้ากองทุนฯอีก 2 โครงการ ได้แก่ โครงการยูนิลอฟท์ที่มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ ซึ่งปัจจุบันสร้างเสร็จแล้ว และมีอัตราการเข้าพักอยู่ที่ 50% คาดว่าจะสามารถนำเข้ากองทุนฯได้ในช่วงไตรมาส 2/57 หลังจากอัตราการเข้าพักเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ 80% โดยโครงการดังกล่าวมีมูลค่า 500 ล้านบาท และโครงการหอพักยูนิลอฟท์ที่ ABAC บางนา มูลค่า 1,000 ล้านบาท คาดว่าจะสร้างเสร็จในช่วงไตรมาส 1/58 และจะสามารถนำเข้ากองทุนได้ในช่วงไตรมาส 2/58 ทั้งนี้ บริษัทจะเข้าไปถือหน่วยลงทุนในทุกโครงการ
ทั้งนี้ บริษัทตั้งเป้าที่จะลดภาระหนี้สินในปีนี้ให้เร็วขึ้น ส่วนหนึ่งมาจากการขายโครงการของยูนิลอฟท์เข้ากองทุน ซึ่งจะทำให้บริษัทได้เงินประมาณ 500 ล้านบาท โดยจะนำมาชำระหนี้กับธนาคาร 200 ล้านบาท และจะใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียน 300 ล้านบาท ซึ่งจะมีผลทำให้หนี้สินต่อทุน (D/E) ในสิ้นปีนี้จะอยู่ที่ระดับ 1.7 เท่า
ล่าสุดบริษัทเปิดเสนอขายหน่วยลงทุนกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ยูนิลอฟท์ (UNIPF) ประเภทลงทุนในกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ (Freehold) โดยทรัพย์สินที่จะลงทุนครั้งแรกของโครงการ ได้แก่ โครงการหอพักยูนิลอฟท์ ศาลายา อาคาร 8 ชั้น 3 อาคาร บนที่ดิน 4-3-75.9 ไร่พร้อมระบบสาธารณูปโภค งานระบบ เฟอร์นิเจอร์ วัสดุ และอุปกรณ์ที่เกี่ยวเนื่องและจำเป็นต่อการใช้ประโยชน์ในโครงการ เสนอขายครั้งแรก 14-25 ต.ค.56 นี้
โดยในช่วงแรกกองทุนจะได้รับค่าเช่าคงที่จาก PF ซึ่งเป็นผู้เช่าเหมา จำนวน 43.5 ล้านบาทในช่วง 3 ปีแรก และกองทุนมีสิทธิขยายอายุสัญญาให้เช่าแก่ PF อีก 1 ปี หลังจากปีที่ 3 โดยอัตราเงินปันผลสุทธิถึงนักลงทุนไม่น่าจะต่ำกว่า 6.5% ต่อปี โดยที่กองทุนยังเป็นเจ้าของทรัพย์สินและมีโอกาสได้รับประโยชน์เพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต เนื่องจากทำเลมีการขยายตัวทำให้พื้นที่เปล่ามีน้อย และมีการควบคุมความสูงของอาคาร
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น