จากการสำรวจภาคสนาม จ.ภูเก็ต ของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ในปี 2555 โดยเป็นข้อมูลจากโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย เฉพาะโครงการที่มีหน่วยเหลือขายไม่ต่ำกว่า 6 หน่วย
พบว่ามีหน่วยที่อยู่อาศัยในผังโครงการของผู้ประกอบการ ซึ่งอยู่ในระหว่างการขายทั้งสิ้นประมาณ 27,950 หน่วย แบ่งเป็นหน่วยบ้านจัดสรรประมาณ 13,400 หน่วย อาคารชุดประมาณ 13,100 หน่วย และบ้านพักตากอากาศประมาณ 1,450 หน่วย
ในส่วนของประเภทบ้านจัดสรร หน่วยโครงการบ้านจัดสรรที่อยู่ระหว่างการขายประมาณ 13,400 หน่วยนั้น มาจากโครงการจัดสรร 93 โครงการ มีมูลค่าโครงการรวมกันทั้งสิ้นประมาณ 5.08 หมื่นล้านบาท ขายได้แล้วประมาณ 10,200 หน่วย หรือขายได้แล้ว 76% ของหน่วยในผังทั้งหมด มูลค่าที่ขายได้ประมาณ 3.76 หมื่นล้านบาท เหลือขายประมาณ 3,200 หน่วยมูลค่าเหลือขายรวมประมาณ 1.32 หมื่นล้านบาท ส่วใหญ่เป็นโครงการที่เปิดการขายตั้งแต่ปี 2553 เป็นต้นมา และหน่วยบ้านจัดสรรส่วนใหญ่ประมาณ 72% อยู่ในระดับราคา 2-5 ล้านบาท
จากหน่วยในผังโครงการจัดสรรทั้งหมดแบ่งตามพื้นที่ พบว่า อยู่ในอำเภอเมืองภูเก็ตประมาณ 7,300 หน่วย ในอำเภอถลางประมาณ 4,800 หน่วย และในอำเภอกะทู้ประมาณ 1,300 หน่วย หากแบ่งตามประเภทจะเป็นบ้านเดี่ยวประมาณ 3,800 หน่วย เป็นทาวน์เฮาส์ประมาณ 4,100 หน่วย เป็นบ้านแฝดประมาณ 4,100 หน่วย และอาคารพาณิชย์ประมาณ 900 หน่วย นอกจากนั้นเป็นที่ดินเปล่า บ้านเดี่ยวส่วนใหญ่อยู่ในอำเภอถลาง และทาวน์เฮาส์ส่วนใหญ่อยู่ในอำเภอเมือง
อัตราการดูดซับของบ้านจัดสรรในภูเก็ตอยู่ที่ 11.1% หรือหมายความว่าหากไม่มีการเปิดขายหน่วยบ้านจัดสรรใหม่เลย ตลาดจะขายได้หมดภายในระยะเวลาประมาณ 9 เดือน แต่ในความเป็นจริงแล้วไม่เป็นเช่นนั้น เพราะบรรดาดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่ต่างออกมาประกาศบุกตลาดภูเก็ตอย่างต่อเนื่อง ในขณะที่มีโครงการบ้านจัดสรรที่มีหน่วยเหลือขายต่ำกว่า 10 หน่วย อยู่ประมาณ 30 โครงการ ซึ่งคาดว่าจะขายได้หมดในครึ่งปีแรกของปี 2556
ในส่วนของประเภทบ้านจัดสรร หน่วยโครงการบ้านจัดสรรที่อยู่ระหว่างการขายประมาณ 13,400 หน่วยนั้น มาจากโครงการจัดสรร 93 โครงการ มีมูลค่าโครงการรวมกันทั้งสิ้นประมาณ 5.08 หมื่นล้านบาท ขายได้แล้วประมาณ 10,200 หน่วย หรือขายได้แล้ว 76% ของหน่วยในผังทั้งหมด มูลค่าที่ขายได้ประมาณ 3.76 หมื่นล้านบาท เหลือขายประมาณ 3,200 หน่วยมูลค่าเหลือขายรวมประมาณ 1.32 หมื่นล้านบาท ส่วใหญ่เป็นโครงการที่เปิดการขายตั้งแต่ปี 2553 เป็นต้นมา และหน่วยบ้านจัดสรรส่วนใหญ่ประมาณ 72% อยู่ในระดับราคา 2-5 ล้านบาท
จากหน่วยในผังโครงการจัดสรรทั้งหมดแบ่งตามพื้นที่ พบว่า อยู่ในอำเภอเมืองภูเก็ตประมาณ 7,300 หน่วย ในอำเภอถลางประมาณ 4,800 หน่วย และในอำเภอกะทู้ประมาณ 1,300 หน่วย หากแบ่งตามประเภทจะเป็นบ้านเดี่ยวประมาณ 3,800 หน่วย เป็นทาวน์เฮาส์ประมาณ 4,100 หน่วย เป็นบ้านแฝดประมาณ 4,100 หน่วย และอาคารพาณิชย์ประมาณ 900 หน่วย นอกจากนั้นเป็นที่ดินเปล่า บ้านเดี่ยวส่วนใหญ่อยู่ในอำเภอถลาง และทาวน์เฮาส์ส่วนใหญ่อยู่ในอำเภอเมือง
อัตราการดูดซับของบ้านจัดสรรในภูเก็ตอยู่ที่ 11.1% หรือหมายความว่าหากไม่มีการเปิดขายหน่วยบ้านจัดสรรใหม่เลย ตลาดจะขายได้หมดภายในระยะเวลาประมาณ 9 เดือน แต่ในความเป็นจริงแล้วไม่เป็นเช่นนั้น เพราะบรรดาดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่ต่างออกมาประกาศบุกตลาดภูเก็ตอย่างต่อเนื่อง ในขณะที่มีโครงการบ้านจัดสรรที่มีหน่วยเหลือขายต่ำกว่า 10 หน่วย อยู่ประมาณ 30 โครงการ ซึ่งคาดว่าจะขายได้หมดในครึ่งปีแรกของปี 2556
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 33 ฉบับที่ 2,833 วันที่ 7 - 10 เมษายน พ.ศ. 2556
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น