Bland..Good mind บทวิเคราะห์ เมย์แบงก์ กิมเอ็ง(part.2)
สำหรับการลงทุนใน BLAND เราจะให้ความสำคัญหรือ Focus ที่โครงการในอนาคตของ BLAND ที่มีศักยภาพโดดเด่นและจะเริ่มสร้างผลตอบแทนตั้งแต่ปีนี้เป็นต้นไป 3 โครงการหลักคือ
1) ที่ดินศรีนครินทร์ ซึ่งเป็น Land Bank เดิมของบริษัทจำนวน 1,350 ไร่ โดย
เริ่มพัฒนาโครงการทาวน์เฮาส์ในปีนี้ : ที่ดินส่วนแรก 1,000 ไร่ BLAND จะพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบโดยจะเริ่มเปิดตัวด้วยโครงการทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น หน้ากว้าง 7.5 เมตร ขนาดที่ดิน 29 ตร.วา. พื้นที่ใช้สอย 141 ตร.ม. เริ่มเปิด เฟสที่ 1 ประมาณ 1,000 - 1,500 ยูนิต ประมาณเดือน ต.ค. 2556 นี้ ราคาขายเฉลี่ย 4 ล้านบาท/ยูนิต คาดมูลค่าโครงการของส่วนแรกไม่ต่ำกว่า 6,000 ล้านบาทโดยใช้เม็ดเงินลงทุนประมาณ 3,000 ล้านบาท
ตัดขายที่ดินบางส่วน : ส่วนที่ 2 ประมาณ 300 ไร่จะตัดขายให้กับผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายหนึ่งในตลาดเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวราบระดับกลางถึงบน
2) IMPACT เฟส 2 ใช้พื้นที่ 200 ไร่ในเมืองทองธานีเพื่อพัฒนาพื้นที่ใช้สอยรวมทั้งหมด100,000 ตร.ม. คาดใช้เวลาก่อสร้าง 18 เดือนและเปิดให้บริการช่วง 2H58 มูลค่าเงินลงทุนประมาณ 10,000 ล้านบาท
- จุดเด่นของโครงการคือพื้นที่ต่อเนื่องเป็นอาคารเดียวกันและในอนาคตคือช่วงประมาณ 2560 จะเป็นส่วนที่จะมีสถานีของรถไฟฟ้าสายสีชมพูเข้าถึง โดยประเมินจำนวน Ridership ต่อปีที่ประมาณ 40 – 50 ล้านเที่ยว
- ส่วนขยายการลงทุนเพิ่มเติมเพื่อรองรับกิจกรรมของ IMPACT 2 คือ โรงแรมซึ่งโรงแรมที่คาดว่าเริ่มพัฒนาได้ในเร็ววันนี้คือ IBIS IMPACT จำนวน 600 ห้องคาดเปิดบริการในปี 2558 นอกจากนี้ BLAND มีแผนจะขยายส่วนของโรงแรมระดับ 4 – 5 ดาวเพิ่มเติมในพื้นที่ IMPACT 2 เพื่อรองรับผู้ที่ใช้พื้นที่แสดงสินค้า
3) ที่ดินบริเวณมักกะสันขนาดประมาณ 6 – 7 ไร่คาดจะพัฒนาเป็นส่วนผสมของศูนย์ประชุมและโรงแรม (Hotel and Exhibition) จำนวน 2 อาคารสูง คาดใช้ Brand ระดับ 5 – 6 ดาวคือ The Raffle โดยคาดจะใช้พัฒนา 2 – 3 ปีและเปิดให้บริการในปี 2559 – 2560
นอกจากแผนการขยายโครงการใหม่ขนาดใหญ่แล้ว BLAND ยังคงมีแผนที่จะพัฒนาโครงการเฟสต่อเนื่องของโครงการที่ประสบความสำเร็จในช่วงปีที่ผ่านมาคือ Double Lake คอนโดมิเนียม เฟส 2-3 มูลค่าโครงการประมาณ 800 – 1,000 ล้านบาทและใช้เงินลงทุนประมาณ 500 ล้านบาทและโครงการศูนย์การค้า BeeHive ในเมืองทองธานีซึ่งจะเป็นการขายแบบ Leasehold ใช้เงินลงทุนประมาณ 800 ล้านบาท
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น