โดย ASTVผู้จัดการออนไลน์ 28 กรกฎาคม 2556 16:17 น.
ไนท์แฟรงค์ เผยซัปพลายโกดังให้เช่าไตรมาส 1 ของปี 56 ขยายตัวเพิ่มขึ้น 3.06% ส่งผลพื้นที่โกดังเช่าแตะ 3,111,372 ตารางเมตร เพิ่มจากไตรมาสเดียวกันของปีก่อน 23.72% แจงพบดีมานด์ใหม่ในตลาดขยายตัว 108,188 ตาราเมตร ด้านอัตราการเช่าเฉลี่ยลดลง 2.6% จากไตรมาสที่ 4 เหลือ 90.01% ในไตรมาสแรกของปีนี้ หลังมีโครงการใหม่สร้างเสร็จเพิ่มมากขึ้น เชื่อส่งผลตลาดแข่งรุนแรงดันค่าเช่าเพิ่ม 1-2.5%
นายมาร์คัส เบอร์เทนชอร์ กรรมการบริหารและหัวหน้าฝ่ายตัวแทนนายหน้า บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า 43% ของจำนวนโกดังให้เช่าในปัจจุบันตั้งอยู่ในจังหวัดสมุทรปราการเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งอยู่ไม่ห่างจากกรุงเทพฯ มากนัก เนื่องจากอยู่ไม่ไกลนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ และสามารถเชื่อมโยงกับระบบขนส่งต่างๆ ได้โดยสะดวก แต่โกดังจะมีการกระจายตัวมากขึ้นเมื่อผู้พัฒนาขึ้นโครงการใหม่ๆ ตามแนวอีสเทิร์นซีบอร์ด และในภาคตะวันออกเฉียงเหนือจากการที่ประชากรมีกำลังซื้อสูงขึ้น
ทั้งนี้ ปริมาณพื้นที่โกดังให้เช่ามีการขยายตัวเพิ่มขึ้นในไตรมาสที่ 1 ของปี 2556 แต่อัตราการเช่ากลับลดต่ำลงอย่างต่อเนื่องตลอดช่วงปีที่ผ่านมา เนื่องจากโครงการเดิมขยายตัว และมีการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ โดยผู้พัฒนารายเก่า และรายใหม่ในวงการเพิ่มมากขึ้น
ในด้านความต้องการเช่าพื้นที่โกดัง ขณะนี้พบว่า มีอัตราการเช่าโกดังเฉลี่ยลดลง 2.6% จากไตรมาสสุดท้ายมาอยู่ที่ 90.01% พื้นที่ในแถบอีสเทิร์นซีบอร์ดมีการเช่าเพิ่มขึ้น 21,000 ตารางเมตรในไตรมาสที่ 1 ของปี 56 ทั้งๆ ที่ถูกบันทึกว่าเป็นช่วงอัตราการเช่าต่ำสุดอยู่ที่ 51.04% หรือลดลง 17.15% เนื่องจากมีซัปพลายใหม่กว่า 101,512 ตารางเมตรเข้าสู่ตลาด
ขณะเดียวกัน ซัปพลายพื้นที่เช่าโกดังในช่วงไตรมาสที่ 1 ของปีนี้ มีปริมาณเพิ่มขึ้นจากไตรมาสสุดท้าย 108,188 ตารางเมตรหรือ 3.60% หรือคิดเป็น 23.72% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้าเป็นรวม 3,111,372 ตารางเมตร ทำให้มีซัปพลายใหม่ในช่วง 12 เดือนข้างหน้า ส่วนมากจะเข้าสู่ตลาดในบริเวณสมุทรปราการ และอีสเทิร์นซีบอร์ด
กรรมการบริหารฯ ไนทแฟรงค์ กล่าวว่า หากพิจารณาจากอัตราการเช่าในปัจจุบัน และพฤติกรรมการเช่าแล้วเรามั่นใจว่าพื้นที่ใหม่ที่เข้าสู่ตลาดย่านสมุทรปราการจะมีผู้เช่าโดยทันที แต่สำหรับย่านอีสเทิร์นซีบอร์ดนั้น เราคาดว่าการแข่งขันของโครงการเกิดใหม่จะต้องรุนแรงเนื่องจากอัตราการเช่าอยู่ที่เพียง 51% จากการแข่งขันที่คาดว่าจะรุนแรงเพิ่มขึ้น จะส่งผลให้ค่าเช่าโกดังในทำเลลอจิสติกส์ ในทุกตลาดปรับตัวเพิ่มขึ้น 1%-2.5% เนื่องจากดีมานด์ที่เพิ่มขึ้น
ทั้งนี้ ซัปพลายพื้นที่เช่าโกดังที่เพิ่มสูงขึ้น หลังจากมีโรงงานก่อตั้งใหม่จำนวนหนึ่ง และอีกปัจจัยหนึ่งคือ ผู้เช่าโกดังรายใหญ่ต้องการรวมงานฝ่ายปฏิบัติการเข้าไว้ในที่เดียวกันเพื่อลดต้นทุน และยกระดับประสิทธิภาพ
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น