BLANDขายที่ผืนงาม
เงินเข้ากระเป๋า9พันล.
‘แสนสิริ’รับกว้านซื้อลงทุนบ้านเดี่ยว
ข่าวหน้าหนึ่ง วันพฤหัสบดีที่ 17 ตุลาคม 2556 ผู้เข้าชม : 17 คน
BLAND ลงนามขายที่ดินศรีนครินทร์ 300 ไร่ ให้ “แสนสิริ” (SIRI) กวาดเงินเข้ากระเป๋า 9 พันล้านบาท ดันบุ๊คแวลูพุ่งเป็น 3.45 บาท เดือนหน้าจัดตั้งกอง REIT เงินเข้าอีก 6 พันล้านบาท ด้านผู้บริหาร SIRI ยอมรับซื้อจริง เพื่อนำไปทำโครงการบ้านจัดสรร บ้านเดี่ยว ด้านโบรกฯมองราคา BLAND เหมาะสม 2.10 บาท
แหล่งข่าวจากที่ปรึกษาทางการเงิน เผยว่าบริษัท บางกอกแลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ BLAND ได้ลงนามขายที่ดินศรีนครินทร์จำนวน 300 ไร่ ให้กับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ชื่อดังในตลาดหลักทรัพย์ ให้กับ บมจ.แสนสิริ เมื่อต้นสัปดาห์ที่ผ่านมา ในราคาไร่ละประมาณ 30 ล้านบาท รวมทั้งสิ้น 9 พันล้านบาท โดยมีกำไรจากการขาย 6 พันล้านบาท จากราคาต้นทุนที่ 3 พันล้านบาท
“บีแลนด์เซ็นขายที่ดินศรีนครินทร์ไปแล้ว 300 ไร่ ให้กับบริษัทพัฒนาอสังหาฯรายใหญ่ในตลาดฯ ทำให้บุ๊คแวลูของบีแลนด์ปรับตัวเพิ่มขึ้นตามมูลค่าของที่ดินใหม่”
ทั้งนี้บุ๊คแวลู หรือมูลค่าทางบัญชีของ BLAND จะปรับเพิ่มขึ้น 1.20 บาทต่อหุ้น โดยคิดจากมูลค่าที่ดินศรีนครินทร์ที่เหลืออยู่ 1.2 พันไร่ ในราคาไร่ละ 30 ล้านบาท ต้นทุนอยู่ที่ไร่ละ 10 บาท มีกำไรไร่ละ 20 ล้านบาท เมื่อรวมกับบุ๊คแวลูปัจจุบันที่ 2.25 บาท กับราคาที่ปรับเพิ่มขึ้น 1.20 บาท ราคาบุ๊คฯใหม่จะเท่ากับ 3.45 บาท ขณะที่ราคาในกระดานอยู่ที่ประมาณ 1.75 บาทเท่านั้น
ขณะที่กรุงเทพมหานคร ได้เปิดประมูลก่อสร้างถนนกรุงเทพกรีฑา ที่ผ่านที่ดินแปลงใหญ่ของ BLAND จะส่งผลให้ที่ดินบริเวณนี้ปรับราคาเพิ่มขึ้นเป็นตารางวาละ 1 แสนบาท กลายเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยใหม่ในโซนตะวันออกบริเวณศรีนครินทร์ และจะเป็นจุดเชื่อมต่อของรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ตามแผนดำเนินการ หาก พ.ร.บ.เงินกู้ 2 ล้านล้านบาท ประกาศใช้ภายในปีนี้ สามารถดำเนินการประกวดราคาในปี 2557
นอกจากนี้ภายใน 1 เดือนข้างหน้า BLAND จะออกกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) จะได้เงินเข้ามาอีกประมาณ 6 พันล้านบาท และนำเงินไปลงทุนต่อยอดเพิ่มมูลค่าที่ดินในมือเพื่อการขายในอนาคต
สำหรับผลประกอบการที่กำลังจะประกาศออกมาและปีนี้ จะออกมาดีมากกว่ากำไรปีก่อนหน้านี้ 2.3 พันล้านบาท หลังจากที่บริษัททยอยรับรู้รายได้จากการขายที่ดินและกอง REIT
บริษัทหลักทรัพย์ ไอร่า ให้ราคาเหมาะสม BLAND ปี 56 ตามวิธี PBV อยู่ที่ 2.10 บาท/หุ้น มีมุมมองต่อ BLAND ในเชิงบวกแม้ว่าจะมีการจัดตั้งกอง REIT หรือไม่ หลักๆ ชอบความแข็งแกร่งของธุรกิจในส่วนของ IMPACT ที่สามารถสร้างรายได้เติบโตอย่างต่อเนื่อง และที่ดินของบริษัทที่ราคายังไม่ได้สะท้อนราคาตลาดปัจจุบัน
โดยที่ดินส่วนใหญ่ยังไม่สะท้อนมูลค่าที่แท้จริงของ BLAND มีที่ดินเปล่าอีกกว่า 1,931 ไร่ ปัจจุบันมีมูลค่าประเมินมากกว่า 2.5 หมื่นล้านบาท ซึ่งมีแปลงใหญ่และสำคัญอยู่ที่เมืองทอง ศรีนครินทร์ ที่มีพื้นที่ประมาณ 1,346 ไร่ โดยยังเป็นราคาประเมินเมื่อปี 46 ซึ่งไม่แตกต่างกับ Book Value มากนัก หาก BLAND มีการประเมินราคาที่ดินใหม่ทั้งหมด คาดจะส่งให้ Book Value ปรับเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยยะ ซึ่งหมายถึงราคาเหมาะสมตามวิธี PBV จะสูงขึ้นด้วย
อย่างไรก็ดี แหล่งข่าวระดับสูงจากบมจ.แสนสิริ กล่าวยอมรับว่า ได้มีการเซ็นสัญญาซื้อที่ดินจากบีแลนด์จริง โดยที่ดินที่ซื้อมานั้น เพื่อนำมาลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรที่เป็นบ้านเดี่ยว
วานนี้ราคาหุ้น BLAND ปิดตลาด 1.79 บาท เพิ่มขึ้น 0.05% เปลี่ยนแปลง 2.87% มูลค่าการซื้อขาย 1,381.61 ล้านบาท
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น